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又耗资6亿投资房地产 中珠医疗业绩凶化难救
发表于:2019-01-30 21:59 分享至:
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  跨界无人机后又耗资6亿投资房地产,中珠医疗业绩凶化难救

  中珠医疗此次投资何时能够换来回报?

  梁昌均

图片来源:视觉中国

  记者 | 梁昌均

  业绩一向凶化的中珠医疗(600568.SH)忙着突围,继此前打算跨界无人机周围后,又计划重操旧业,投资房地产项现在。

  1月23日晚,中珠医疗(600568.SH)称,拟以6.3亿元收购深圳市前海顺耀祥投资发展有限公司(下称前海顺耀祥)持有的珠海中珠商业投资有限公司(下称中珠商业)30%的股权。

  中珠商业原是中珠医疗控股股东中珠集团实际限制的公司,但在2018年7月,中珠集团先后相符计将中珠商业70%股权转让给深圳市盛洪瑞投资发展有限公司;2018年11月,中珠集团控股公司辽宁中珠又将中珠商业30%股权转让给前海顺耀祥。

  中珠医疗在公告中称,因辽宁中珠系公司有关法人,前海顺耀祥持有的中珠商业30%股权受让发生在以前12个月内,从郑重性原则考虑,此次收购被认定为有关营业。

  中珠商业主要从事房地产项现在标经营开发,现在拥有位于珠海拱北片区的夏湾批发市场城市更新项现在(下称夏湾项现在),占地近3.94万平米,详细定位为以商业高端写字楼为主导的高端大型城市综相符体项现在。

  2018年11月23日,珠海市香洲区住房和城市局更新并出具《关于批复夏湾批发市场城市更新项现在规划方案(控规修改)及供地方案的报告》,对项现在规划方案(控规修改)及供地方案进走批复,规划夏湾项现在总共容修建面积23.85万平方米,并核定项现在实走主体为中珠商业,供地手段为制定出让。

  中珠商业财务情况。原料来源:公司公告

  这也使得中珠商业资产周围大幅增补,并享福高溢价。截至评估基准日2018年11月30日,中珠商业处于资不抵债的状况,总资产约6.69亿元(相比岁首增补388%),净资产-567万元;尚无营收,净收好-1157万元。

  评估效果表现,中珠商业总资产评估价值近27.74亿元,添值率近315%;净资产评估价值约为20.99亿元,添值额近21.05亿元。遵命此次收购对答的股份和金额, 网赌被黑怎么办中珠商业通盘股权价值为21亿元。

  此次资产评估周围即为夏湾项现在,遵命中珠商业21亿元的价值来看,该项现在土地价值高达53299元/平米。根据往年10月24日珠海市自然资源局发布的《2018年国有建设用地操纵权基准地价》(征求偏见稿),夏湾项现在属于珠海香洲区的二级商业用地周围,对答基准地价为5700元/平米,由此可知此次评估项现在土地单位价值高于基准价达835%。

  此次中珠医疗投资房地产项现在并不奇迹,这是中珠医疗的老本走,其原本主要从事住宅房地产开发,但受政策调控影响大,公司业绩首伏震动清晰,最先追求转型。2016年公司以19亿元收购一体医疗为首点进入医药医疗走业,但公司并未退出房地产营业,从而形成双主业发展格局。

  然而,在地产营业发展缓慢的情况下,中珠医疗医药医疗营业组织也一再受挫,众次收购告吹,众家配相符中央医院终止,一体医疗也因业绩不达标而显现商誉减值,导致公司2017年业绩营收净利双降,净收好降低超过四成,扣非后净收好更是显现10年来首次折本;2018年前三季度业绩一连双降态势,净收好降幅进一步扩大至近90%,全年添长无看。

  这也促使中珠医疗一向追求出路,甚至最先追求跨界。往年12月中珠医疗与中国远看通信有限公司计划成立相符资公司,在无人机、航天通信、军工原料和技术等方面开展配相符,公司首期计划投资不矮于5亿元。这也快捷引发上交所问询,项现在可走性、公司投资能力遭到质疑。中珠医疗在往年12月26日外示,两边尚处于意向配相符阶段,未开展对配相符项现在标尽职调查,对问询函所挑及的题目无法作出回复,并发布众个风险挑示。

  对于此次投资,中珠医疗称,是鉴于医药走业研发周期长、资金投入高等特点,结相符现在经营情况及异日发展必要而作出的决策。不过,恐怕远水难明近渴,短期内仍难以扭转业绩颓势。

  根据公告,现在夏湾项现在处在前期拆迁及修建方案报批阶段,可走性报告规划的开发期为4年。这意味着,起码4年后夏湾项现在才有能够投入经营,那么中珠商业就能够不息折本,且随着进入开发阶段,折本或将添大,中珠医疗此次投资何时能够换来回报?

  此外,中珠医疗还发布风险挑示称,中珠商业运作的项现在异日能够受政策调控、市场环境、运营管理等不确定因素导致预期收好存在不确定性。

  值得仔细的是,往年10月终,中珠集团还计划转让中珠医疗限制权,现在尚未有更众挺进。随着控股股东股权质押爆仓添剧导致债务危机发酵,业绩赓续难以好转,异日被卖或是中珠医疗难逃的命运。

义务编辑:陈靖

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